Vergilendirme

Dünyanın her yerinde olduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta da bir konut satın alırken, satış fiyatına ek olarak bazı yasal vergilerin ve masrafların ödenmesi gerekir. Bu ücretler aşağıdaki gibidir:

• Damga Pulu (%0.5):

Satış sözleşmesinin resmileşmesi için gereken bu vergi, kontratın imzalandığı ve Vergi Dairesi’nde resmi kayda alındığı aşamada alıcı tarafından ödenir.

• KDV (%5):

Yeni projelerden alınan konutlarda ve yeni yapılmış taşınmazlarda geçerli olan bu vergi, kontrat bedeli üzerinden hesaplanır ve ev teslim edilmeden önce müşteri tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir.

• Trafo Katkı Payı + Altyapı Bağlantı Ücretleri:

Devlet elektrik, su, telefon ve benzeri altyapı bağlantılarını karşılamadığından, bu masraflar taşınmaz mal sahipleri arasında eşit olarak bölünür. Genellikle £1,500 ile £2,500 arasında değişen bu ücret, dairenin tesliminden önce ödenir.

• Tapu Devir Harcı (%3):

Alıcının konut alım izninin alınmasının ardından, tüm borçlar ödendiğinde ve tapu devre hazır olduğunda uygulanır. Tapu Dairesi, taşınmazın değerini belirler ve bu değerin %3’ü devir sırasında alıcı tarafından ödenir.

İkinci El Konutlarda Durum:

Tapusu hazır olan ikinci el bir mülk satın alındığında bazı vergiler ortadan kalkar:

• KDV ödenmez.
• Trafo ve altyapı katkı ücretleri alınmaz.
• Ev sahibi ile kontrat yapılırsa yalnızca %0.5 Damga Pulu ödenir.
• Kontratsız direkt tapu devri yapılacaksa sadece %3 Tapu Devir Harcı ödenir.

Yıllık Emlak Vergisi:

• Kuzey Kıbrıs’ta tüm mülk sahipleri belediyeye yıllık emlak vergisi öder. Vergi, evin metrekaresi başına 1 TL olarak hesaplanır. Örneğin, 80 m² bir dairenin yıllık vergisi 80 TL’dir.