Kıbrıs’ta Emlak Yatırımı Neden Avantajlı?

Kuzey Kıbrıs son yıllarda emlak yatırımında bölgenin en hızlı yükselen pazarlarından biri haline gelmiştir. Hem ekonomik koşullar hem de yaşam kalitesi sayesinde yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çeken KKTC, kısa ve uzun vadeli kazanç fırsatları sunmaktadır. Bu yükselişin temel nedenlerini aşağıda bulabilirsiniz.

1 – Sürekli Yükselen Gayrimenkul Değerleri: Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları son yıllarda düzenli şekilde artmaktadır. Yıllık ortalama %10–12 değer artışı, yatırımcıların sermayesini güvenli biçimde büyütmesini sağlar. Örneğin 2012’de 22–24 bin Sterlin olan stüdyo daireler bugün 40 bin Sterline yaklaşmıştır. Benzer artışlar Girne, Mağusa, İskele gibi tüm bölgelerde görülmektedir.

2 – Sterlin Bazlı Piyasanın Getirisi: KKTC’de konut satışları çoğunlukla Sterlin üzerinden yapılır. Son beş yılda Sterlin’in TL karşısında yaklaşık %65 değer kazanması, yatırımcıların döviz bazında önemli kazanç elde etmesini sağlamıştır. 2012’de 50.000 £ bir daire alan yatırımcı, sadece kur farkıyla dahi ciddi bir gelir elde etmiş olur.

3 – Yüksek Kira Getirisi ve Kısa Amortisman Süresi: KKTC, kira getirisi açısından bölgenin en avantajlı ülkelerindendir. İstanbul’da kira amortismanı 25–30 yıl iken, Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 10–16 yıl arasında değişir. Örneğin Girne’de 2+1 bir dairenin aylık kira getirisi ortalama 400 £’dur. Bu da yatırımın kısa sürede kendini amorti etmesini sağlar.

4 – Eğitim Talebinin Artması: KKTC’de yaklaşık 100.000 öğrenci bulunmaktadır. Üniversiteler, yabancı dil ağırlıklı özel okullar ve güvenli yaşam koşulları nedeniyle konut talebi sürekli yüksektir. Bu da kira piyasasını canlı tutar ve uzun vadeli yatırım güvenliği sağlar.

5 – AB’ye Katılım Olasılığı: Kıbrıs barış görüşmelerinin olumlu sonuçlanması durumunda Kuzey Kıbrıs’ın Avrupa Birliği’ne dahil olma ihtimali vardır. Böyle bir durumda KKTC’den gayrimenkul alan kişiler AB toprağında mal sahibi sayılacak ve bu durum, değer artışlarını daha da hızlandıracaktır. Ayrıca Güney Kıbrıs’ta ev fiyatlarının Kuzey’e göre yaklaşık dört kat daha yüksek olması, yatırımcıları KKTC’ye yönelten bir diğer etkendir.

6 – Güvenli ve Misafirperver Yaşam: Kıbrıs halkı eğitimli, hoşgörülü ve misafirperver yapısıyla bilinir. Suç oranının düşüklüğü, huzurlu yaşam tarzı ve toplumdaki yüksek güven duygusu, adayı yaşamak ve yatırım yapmak için ideal hâle getirir.