Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde Mal Satın Alma

Güvenilir Şirketlerle Çalışın!

• Kuzey Kıbrıs’ta yaklaşık 1000 civarında kayıtlı veya kaçak şekilde emlakçılık yapan şirket ve şahıs bulunduğu tahmin edilmektedir. Bir gayrimenkul satın almadan önce mutlaka almayı düşündüğünüz firmanın ofisine gidip, Emlakçılar Birliği üyeliğini sorgulamanız, işlemi güvenilir ve eğitimli bir firma ile gerçekleştirmenizi sağlar. KKTC Emlakçılar Birliği üyesi şirketlerde ise müşteriler, alım sürecinde oluşabilecek 100.000 Euro’ya kadar maddi kayıplara karşı sigortalıdır.
• Yabancı uyruklu kişiler Kuzey Kıbrıs’ta 3 konut, 1 dönüme kadar arsa veya 5 dönüme kadar tarla nitelikli arazi satın alabilirler. Bu süreçte Bakanlar Kurulu izni deneyimli avukatlar tarafından güvenli bir şekilde alınmaktadır. KKTC’de ev sahibi olan yabancılar ayrıca oturum izni alabilir. Yıllık olarak yenilenen bu izinlerle ülkede sürekli kalabilir, banka hesabı açabilir ve kamu hizmetlerinden yararlanabilirler.

Mal Alımı Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Konut alımında sözleşme yapılması zorunludur. Haklarınızın korunması için sözleşmenin mutlaka bir avukat eşliğinde hazırlanmasını tavsiye ederiz. Sözleşme işlemleri için TC kimlik kartı veya pasaportun yanınızda bulunması gerekir. İstenirse sözleşme iki veya üç kişi adına da düzenlenebilir.
• Sözleşmenin KKTC Vergi Dairesi tarafından %0.5 oranında Damga Pulu ödenerek kayıt altına alınması, belgenin resmi kurumlarda geçerlilik kazanmasını sağlar.
• Satın almayı düşündüğünüz taşınmaz için tapudan “Search” araştırması yapılarak üzerinde ipotek ya da kısıtlama bulunmadığından emin olunmalıdır. Ardından sözleşmenin Tapu Dairesi’ne şerh verilmesi, satıcının aynı malı başka birine satmasını engeller. Bu şerhin kaldırılması yalnızca sizin veya avukatınız tarafından yapılabileceğinden güvenlik sağlar.
• Ödemelerin avukat veya güvenilir emlak acentesi aracılığıyla yapılması, tüm işlemlerin resmi kayıt altına alınması açısından önemli bir güvenlik adımıdır.
• Konut alım izninin yaklaşık 1.5–2 ay içinde sorunsuz tamamlanabilmesi için avukat veya güvenilir emlak acentesi desteği büyük önem taşır.

Tüm izinler tamamlandığında ve Tapu Devri için randevu alındığında taraflar veya vekilleri Tapu Dairesi’nde bir araya gelerek işlemi tamamlar. Eğer tapuda kalan ödeme varsa bu aşamada gerçekleştirilir.

Kıbrıs’ta daha büyük yatırım yapmak isteyen kişiler veya şirketler de yine deneyimli emlak avukatlarıyla güvenli şekilde yatırım yapabilirler. KKTC vatandaşı olmayan kişiler şirket kurarken %49’dan fazla hisseye sahip olamaz. Bu nedenle seçilecek bir kişi veya avukat, şirketin %51 hissesine kendi adına imza atar. Bu durum yasal bir zorunluluktur ve Yedi Emin Sözleşmeleri ile yabancı yatırımcının hakları garanti altına alınır. Ayrıca yerli hissedara bir maaş bağlanması geleneksel bir uygulamadır. Şirket kurulduktan sonra yatırımcı dilediği kadar arazi satın alabilir, turizm veya inşaat yatırımı yapabilir.

Vergiler

• KDV:

Şirketlerden alınan yeni konutlarda KDV oranı kontrat bedeli üzerinden %5 olarak uygulanır ve tapu aşamasında veya ev tesliminde ödenir. Satıcı profesyonel değilse (yani şirket değilse) ikinci el konut ve arazi alımlarında KDV ödenmez.

• Kontrat Pul Ücreti:

Yapılan sözleşmenin KKTC Vergi Dairesi’ne kayıt edilip pullanması işlemidir. Kontrat bedelinin %0.5’i alıcı tarafından ödenir.

• Trafo Katkı Ücreti:

Projeden alınan konutlarda elektrik, su, telefon ve diğer altyapıların şirket tarafından sağlanması gerekir. Toplam altyapı maliyeti tüm alıcılara eşit şekilde bölüştürülür ve genellikle anahtar tesliminden önce tahsil edilir. Projeye göre değişmekle birlikte ortalama £1,500 – £2,500 arasında olabilir.

• Tapu Devir Harcı:

Normalde kontrat bedeli veya tapu değerlendirme bedeli üzerinden %6 olarak uygulanan bu vergi, T.C. ve KKTC vatandaşlarına sadece bir kez olmak üzere %3 indirimli uygulanır. Tapu Dairesi, döviz hesaplamalarında sabit 3.50 TL kur kullanır. Değerlendirme sonucunda çıkan TL bedelin %3’ü ödenir.

• Stopaj Harcı:

Bu vergi tamamen satıcıya aittir. Özel durumlar dışında alıcı olarak bu ücreti üstlenmemenizi öneririz. Eğer bir mülk satıyorsanız profesyonel satıcı olmadığınız için tapu değerlendirmesi sonucunda %2.8 stopaj ödemeniz gerekir. Profesyonel şirketlerin stopaj oranı daha yüksektir.