خرید ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)
با شرکتهای معتبر همکاری کنید
تخمین زده میشود که حدود ۱٬۰۰۰ شرکت یا شخص، بهصورت قانونی یا غیرقانونی، در بخش املاک قبرس شمالی فعالیت میکنند. پیش از خرید ملک، حتماً به دفتر شرکتی که قصد خرید از آن را دارید مراجعه کرده و عضویت آن در اتحادیه مشاوران املاک را بررسی کنید. این کار اطمینان میدهد که معامله شما از طریق یک شرکت معتبر و حرفهای انجام میشود. مشتریان شرکتهای ثبتشده در اتحادیه مشاوران املاک جمهوری ترک قبرس شمالی، در برابر زیانهای احتمالی در روند خرید تا سقف ۱۰۰٬۰۰۰ یورو تحت پوشش بیمه قرار میگیرند.
اتباع خارجی در قبرس شمالی مجاز به خرید ۳ ملک مسکونی، تا ۱ دونوم زمین یا تا ۵ دونوم زمین کشاورزی هستند. مجوز موردنیاز از شورای وزیران، با کمک وکلای باتجربه بهصورت مطمئن دریافت میشود. خریداران خارجی که در جمهوری ترک قبرس شمالی ملک خریداری میکنند، میتوانند برای اجازه اقامت نیز اقدام کنند. این مجوزها که بهصورت سالانه تمدید میشوند، امکان اقامت مستمر در کشور، افتتاح حساب بانکی و استفاده از خدمات عمومی را فراهم میکنند.
نکات مهم پیش از خرید ملک
هنگام خرید ملک، تنظیم قرارداد فروش الزامی است. برای حفظ حقوق خود، اکیداً توصیه میکنیم قرارداد را با کمک یک وکیل امضا کنید. برای انجام مراحل قرارداد، ارائه کارت شناسایی ترکیه یا گذرنامه الزامی است. در صورت نیاز، قرارداد میتواند به نام دو یا سه نفر نیز تنظیم شود.
قرارداد باید در اداره مالیات جمهوری ترک قبرس شمالی ثبت و تمبر شود. هزینه تمبر قرارداد ۰٫۵٪ از مبلغ قرارداد است و پس از ثبت، قرارداد در نهادهای رسمی دارای اعتبار قانونی خواهد بود.
برای اطمینان از اینکه ملک دارای رهن، بدهی یا محدودیت حقوقی نیست، باید گزارش «Search» از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت شود. پس از آن، ثبت شِرح یا محدودیت انتقال (Şerh) در اداره ثبت اسناد باعث میشود فروشنده نتواند ملک را به شخص دیگری منتقل کند. این محدودیت تنها توسط شما یا وکیل شما قابل حذف است و امنیت بیشتری برای خریدار ایجاد میکند.
انجام پرداختها از طریق وکیل بسیار توصیه میشود، زیرا تمامی تراکنشها بهصورت رسمی ثبت شده و سطح بیشتری از امنیت حقوقی ایجاد میشود.
برای دریافت روان و بدون مشکل مجوز خرید در مدت حدود ۱٫۵ تا ۲ ماه، استفاده از خدمات یک وکیل یا آژانس املاک معتبر اهمیت زیادی دارد.
پس از دریافت تمامی مجوزها و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت، هر دو طرف یا نمایندگان قانونی آنها در اداره ثبت اسناد و املاک حاضر میشوند تا انتقال نهایی انجام شود. تمامی مبالغ باقیمانده نیز باید در این مرحله تسویه شوند.
افراد یا شرکتهایی که قصد انجام سرمایهگذاریهای بزرگتر را دارند نیز میتوانند با کمک وکلای متخصص در امور املاک این فرایند را بهصورت ایمن انجام دهند. اتباع خارجی که در جمهوری ترک قبرس شمالی شرکت تأسیس میکنند، طبق قانون نمیتوانند بیش از ۴۹٪ سهام شرکت را در اختیار داشته باشند. ۵۱٪ باقیمانده باید متعلق به یک فرد محلی یا وکیل باشد. با این حال، از طریق قراردادهای امانی (Yedi Emin / Trustee) میتوان از حقوق سرمایهگذار خارجی محافظت کرد. همچنین پرداخت حقوق به سهامدار محلی نیز امری رایج است. پس از تأسیس شرکت، سرمایهگذار میتواند زمین خریداری کرده و در حوزههایی مانند گردشگری یا ساختوساز سرمایهگذاری کند.
مالیاتها و هزینهها
هنگام خرید ملک نوساز از شرکتها، مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۵٪ مبلغ قرارداد اعمال میشود و معمولاً در مرحله انتقال سند یا هنگام تحویل ملک پرداخت میگردد. برای املاک دستدوم یا زمینهایی که از فروشنده غیرحرفهای و شخصی خریداری میشوند، معمولاً مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمیشود.
این هزینه مربوط به ثبت و تمبر قرارداد در اداره مالیات جمهوری ترک قبرس شمالی است. میزان آن ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد بوده و توسط خریدار پرداخت میشود.
برای املاکی که در پروژههای نوساز خریداری میشوند، زیرساختهایی مانند برق، آب، تلفن و سایر خدمات توسط شرکت سازنده فراهم میشود. هزینه کل زیرساخت معمولاً میان خریداران پروژه تقسیم شده و پیش از تحویل کلید دریافت میشود. بسته به پروژه، این مبلغ معمولاً بین ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ پوند است.
این هزینه معمولاً معادل ۶٪ مبلغ قرارداد یا ارزش تعیینشده توسط اداره ثبت اسناد است. با این حال، برای شهروندان ترکیه و جمهوری ترک قبرس شمالی، امکان استفاده یکباره از نرخ تخفیفی ۳٪ وجود دارد. اداره ثبت اسناد برای ارزهای خارجی از نرخ ثابت ۳٫۵۰ لیر ترکیه استفاده میکند. هزینه ۳٪ بر اساس ارزشگذاری اداره ثبت اسناد و به لیر ترکیه پرداخت میشود.
از نظر قانونی، این مالیات بر عهده فروشنده است و خریدار نباید جز در شرایط خاص پرداخت آن را قبول کند.
اگر شما بهعنوان یک فرد غیرحرفهای ملکی را بفروشید، باید بر اساس ارزش تعیینشده توسط اداره ثبت اسناد، ۲٫۸٪ مالیات تکلیفی پرداخت کنید. شرکتهای حرفهای مشمول نرخ بالاتری هستند.