BURCU YÜCEL’DEN KUZEY KIBRIS’ta ALTIN DEĞERİNDE YATIRIM BİLGİLERİ
Şu an bu özel röportajı okuyorsanız eğer altın anlar yaşıyorsunuz demektir. Kuzey Kıbrıs’ın en genç ve başarılı yatırım danışmanı Burcu Yücel ile söyleşimizde, bu hafta ağırlıkla yer verdiğimiz Kuzey Kıbrıs’ta yatırım hakkında konuştuk.
Ada’nın en iyi ve en çok gayrimenkul portföyüne sahip emlak şirketi olan BESTATE PROPERTY’nin kurucusu ve yaratıcısı olan, Kuzey Kıbrıs’a ve emlak sektörüne gönül vermiş başarılı uzman Broker Burcu Yücel ile yaptığımız söyleşide, Para Dergisi okurları için verdiği değerli bilgileri sizlerle paylaşıyoruz.
Döviz kuru fiyatlarında rekor yükseliş tüm hızı ile devam ederken gözler gayrimenkul fiyatlarına çevrildi. Gayrimenkul almak için doğru ve uygun zaman mı?
Hepimizin farkında olduğu gibi 2019 pandemi dönemi ile başlayan ekonomik dalgalanma, etkisini arttırarak verilere yansımasını sürdürüyor. Temel gıda maddelerinden, sağlık ürünlerine, eğitimden, gayrimenkule kadar dövizin etkileri tüm sektörlerde görülüyor. Ancak ülkemizde gayrimenkul satışları sterlin üzerinden yapılmaktadır. Tabii ki elde ettiğiniz kâr da, kira getirisi de döviz üzerinden olmaktadır. Döviz getirisi gayrimenkulde tercih edilmemizdeki en önemli etkenlerden birisidir. Her durumda kazanan bir yatırımcı profili vardır. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kurdaki yükselişin İnşaat maliyetlerini de etkileyecek olmasıdır ve akabinde konut fiyatlarına da artış olarak yansıması kaçınılmazdır. TCMB’nın TL’de faiz indiriminin, piyasada ki yatırım iştihanın artmasına neden olacağı bu günlerde, İnşaat maliyetleri de gayrimenkul fiyatlarına yansımadan önce, yani yeni yıldan önce, hayalinizdeki gayrimenkulü satın almalısınız… İkinci en önemli nokta, Kuzey Kıbrıs bir ada ülkesidir ve bu sebepten, toprağın ve arzın sınırlı olması, gayrimenkulün her zaman yukarıya doğru bir ivme almasını sağlar. Tüm bunlara ek olarak belirtmek isterim ki Kıbrıs yabancı yatırımcı bakımından da zengin ve çeşitli ülke profillerine ev sahipliği yaparak döviz girdisi yüksek bir ülkedir. Yabancı yatırımcıya hitap eden projeleri barındırmaktadır. Bu da sizi kurdan koruyacak en önemli etkenlerden birisidir…
TC vatandaşı veya herhangi bir yabancı uyruklu bir vatandaşın Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edilmesinin süreçleri nelerdir?
2008 yılında yürürlüğe giren yasa çerçevesinde, yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal satın alma veya uzun vadeli kiralama haklarına sahiptirler. Bunun için tek yapılması gereken işlem, İçişleri Bakanlığı’na müracaat ederek, Bakanlar Kurulu onayını almaktır. Başvuru niteliğine göre işbu onay sürecinin tamamlanması ortalama 3 ile 6 ay arasında değişebilmektedir. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken nokta, satın alma işleminde mevzubahis yasanın bir takım sınırlandırmalar içeriyor olması. Buna göre, yabancı uyruklu bir kişi, en fazla 1 dönüm (1.338 m2) boş arazi satın alabilir. Eğer arazi içerisinde konut varsa (1 adet konut olması koşuluyla) 5 dönüm (6.690 m2) arazi satın alabilir. Konut veya apartman dairesi olarak ise sadece 1 adet alma hakkına sahiptir. Öte yandan bir diğer önemli husus, yasa gereği taşınmaz malın, askeri bölgeler gibi belirlenmiş bölgelerden de 300 metre mesafede olması gerekmektedir. Bunu herhangi bir taahhüt vermeden önce araştırmanızı tavsiye ederim.
Bir taşınmaz mal alımında yapılan sözleşmeler en geç 30 gün içerisinde, taşınmaz malın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesi’ndeki Kütüğe işlenmesi için müracaatta bulunulup kaydolunması zorunludur.
Yatırım yapmaya karar verilmesiyle başlayan bu süreç, aslında titizlikle takip edilmesi, piyasaya göre hızlı reaksiyon gösterilmesi, bürokrasi işlerinin süratli ve güvenilir bir şekilde işletilmesi ve en önemlisi yatırım yapıyor olmanın keyfinin ve mutluluğunun hissediliyor olması gereken bir süreçtir. Bunun için mutlaka profesyonel bir gayrimenkul yatırım şirketinden destek almalısınız.
Ben ve dinamik ekibim, sizlere en kazançlı yatırım fırsatlarını sunmak için her zaman hizmetinizdeyiz. Fırsatlar adası Kuzey Kıbrıs’ta buluşmak üzere…